又一省会放大招:二 、三胎家庭购房享补贴,最高2万!

发布日期:2022-08-06 08:15    点击次数:119

  作 者丨李莎 邹济予

图 源丨图虫

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  7月21日,哈尔滨市政府印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(后简称《措施》),提出要从向二孩、三孩家庭发放购房补贴,提供契税补贴,加强公积金贷款支持力度等方面支持合理住房需求。

  具体来看,《措施》明确,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭,在哈尔滨9区内购买新建商品住房可分别享受1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

  在公积金贷款方面,单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元,双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

  不仅如此,在支持人才购房方面,符合条件的高层次人才作为主贷人购买首套房时,满足连续足额缴存6个月(含)以上条件,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

  另外,《措施》亦明确,在7月22日开幕的房展会期间,将对在哈尔滨主城9区内购买新建商品住房的给予全额契税补贴,对于购买二手房的给予50%契税补贴。

  事实上,今年上半年哈尔滨已经连续出台了一系列楼市支持政策,涉及取消限售、分期或延期还贷等多个方面。3月23日,哈尔滨公示拟废止自2018年以来实施的楼市调控政策,其中影响最大的即废止限售政策。5月23日,哈尔滨正式宣布取消限售,成为首个废止限售的省会城市。

  为应对疫情反复给本地经济带来的影响,3月27日,《哈尔滨市应对疫情影响支持中小微企业纾困的政策措施》印发,提出受疫情影响的企业可以申请缓缴4月至6月的公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请贷款。

  4月26日,哈尔滨召开疫情防控第四十九场新闻发布会,会上明确了个人住房按揭贷款支持政策,提出银行将给予借款人分期还款或延期还款支持,最长延期6个月,受疫情影响未能及时还贷的不纳入征信。

  5月12日,哈尔滨为应对疫情影响再出新政,明确受疫情影响、缴存公积金确有困难的企业,可申请缓缴或降低缴存比例至5%,依受疫情影响程度不同,最低公积金缴存比例最低可降至3%,期限不超过12个月。

  政策频出背后,是疫情影响下哈尔滨正经历发展阵痛:经济增速放缓、人口外流、楼市不振。

  据哈尔滨市统计局数据,2022年上半年哈尔滨生产总值为2316.6亿元,同比增长1.6%,远低于去年上半年10.7%的同比增幅,亦较全国GDP增速低0.9个百分点,较黑龙江GDP低1.2个百分点。

  国家统计局数据显示,哈尔滨户籍人口在2013年达到顶点,为995.21万人,而在2021年这个数字为943.2万人,8年间减少了50余万人。常住人口亦在减少,黑龙江省统计局数据显示,哈尔滨的常住人口在2017年底增至1092.9万人之后,开始持续减少, 2021年底已经跌破1000万人,为988.50万人。

  据国家统计局数据,去年6月起哈尔滨新房价格止涨,去年8月起新房、二手房价格持续下跌,环比价格连跌11个月,今年6月哈尔滨新房、二手房价格环比分别下跌0.6%和1%,同比分别下跌6.8%与8.4%。

  易居哈尔滨公司统计发现,上半年哈尔滨商品房供应和成交面积分别为107.3万平方米和118.7万平方米,同比分别下降69%和40%;成交均价9786元/平方米,同比下降7%。

  易居哈尔滨副总经理、哈尔滨房地产经纪与职业经理人行业协会常务理事陶汉在接受21世纪经济报道记者采访时认为,目前哈尔滨政策已基本见底,可能很难再有更大幅度的宽松空间。而市场改善需求以刚需置换为主,由于哈尔滨二手房和新房之间存在价差,很多刚需群体不具备置换的经济条件,影响目前在售项目去化。

  陶汉认为,哈尔滨房地产市场最大的问题是购买力问题,人口持续流出,另有相当一部分有购房需求的人受疫情、收入和预期影响,选择观望或延迟购房,因而目前解决问题的关键是提振市场信心。

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本期编辑 黎雨桐 实习生 林曦莹 

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责任编辑:李墨轩